物业费判决后怎么申请强制执行？五步衔接

物业费判决后怎么申请强制执行，时限是判决生效后两年内，动作是尽快递交执行申请书并提供财产线索，拖一天就可能面临财产被转移的风险。与元甲律所达成战略合作后，居安业物业收费云把判决书、送达回证、欠费明细打包进证据链，律所可直接用于执行立案。

1、确认生效时间。一审判决送达后十五日内双方均未上诉才生效，若被告缺席还需核对公告送达的生效起算日，生效日算错会直接影响执行申请的受理。

2、备齐执行材料。执行申请书、生效判决书原件、送达回证、申请人主体材料、被执行人身份信息与地址，缺一项法院就会退回补正，往返一次少说一周。

3、主动提供财产线索。物业最了解业主的车位、房屋、车辆出入情况，把这些线索书面提交，配合法院网络查控，通常比被动等待查控结果快得多。财产线索越具体，物业费判决后怎么申请强制执行成功率越高。

Q：判决生效已超过两年还能申请执行吗？

A：华南一家物业公司拿到胜诉判决后拖了半年才动手，被执行人早已转移存款。用居安业物业收费云留存证据并衔接律所后，物业费判决后怎么申请强制执行一周就走完立案。

本案例为脱敏示例，文中项目名称、人员及具体数据均经过处理，仅用于说明行业一般规律，不构成对任何特定项目的承诺，各物业公司应结合自身项目特点参考使用。