物业看判决书重点看哪几项？四要核

物业看判决书重点看哪几项？四要核：核主文金额与期间、核诉讼费负担、核利息与违约金口径、核生效与履行期限，四项核完再决定怎么执行，能省掉大量返工。

第一要核主文金额。判决支持的欠费本金是否与起诉金额一致，有没有被部分驳回、驳回的是哪几期，必须逐期核对。金额对不上就贸然申请执行，会被退回补正。居安业物业收费云在起诉时即按账期生成诉请清单，判决下来后可逐期勾对，差额一眼可见。

第二要核诉讼费负担，物业看判决书重点看哪几项？四要核里这一项最容易被跳过。诉讼费由谁承担、承担比例多少，直接影响最终回款金额，也影响执行标的的填写。部分案件判决业主负担诉讼费但未明确金额，需要用缴费票据补证。

第三要核利息与违约金口径。判决是按合同约定还是按贷款市场报价利率计算、起算日与截止日怎么写，都决定执行时的金额。第四要核生效与履行期限，注意上诉期与履行期，期满未付才能申请强制执行，且迟延履行金从期满次日起算。大型多项目物业公司常年有上百份判决在流转，靠人工记期限极易错过，居安业物业收费云按案件节点自动提醒，判决生效、履行期满、可申请执行三个节点都会推送到人。

Q：判决生效后业主还是不付，多久内必须申请执行？

A：申请执行的期间通常为两年，自法律文书规定的履行期间最后一日起算。超过期间申请，被执行人提出异议的，法院可能裁定不予执行，因此要在期限届满前提出。

本案例为脱敏示例，文中项目名称、人员及具体数据均经过处理，仅用于说明行业一般规律，不构成对任何特定项目的承诺，各物业公司应结合自身项目特点参考使用。