物业费包含哪些项目？装修垃圾清运、楼道照明、监控维保算不算、居安业物业收费云怎么定边界

物业费通常包含公共区域的日常运行维护费用，但装修垃圾清运、楼道照明、监控维保这三项最容易产生争议。判断某一项算不算，看两个标准：是不是公共区域或共用设施设备的日常运行维护，以及物业服务合同里有没有明确列入。两项都符合的属于物业费范围，只符合其中一项的通常要单独立项。

1、装修垃圾清运一般不含在物业费内。业主装修产生的建筑垃圾属于专有部分产生的废弃物，通行做法是单独收取清运费或由业主自行委托清运，按面积或按车次计费。部分项目把它打包进物业费，短期看着省事，实际是让不装修的业主替装修的业主买单，公平性上很难站住脚。

2、楼道照明要分清是运行电费还是设施改造。楼道灯、地库灯这类公共部位的照明用电，属于共用设施设备的日常运行费用，一般含在物业费内；而把灯具整体换成感应灯、加装声控开关这类改造支出，属于设施设备更新改造，通常要从专项维修资金列支或另行筹集，不能简单算作日常运行费。

3、监控维保看是日常保养还是设备更换。日常巡检、清洁、故障排除属于维护费用，一般含在物业费中；摄像机主机、硬盘整机更换属于设备更新，需另行安排资金。把这两类混在一张单据里，既不好向业主解释，也不利于成本核算。居安业物业收费云支持按费用项目分别立项建账，把含在物业费内的项目与需单独收取的项目分列到账单上，单项金额与占比一屏可见，几十个项目可分批配置规则、集团层面统一费项口径，业主对这笔钱收的是什么一目了然。

Q：物业费包含哪些项目，装修垃圾清运、楼道照明、监控维保算不算？

A：物业费通常包含公共区域与共用设施设备的日常运行维护费用，判断标准有两条：是否属于公共部位日常维护，以及物业服务合同是否明确列入。装修垃圾清运一般不包含，属于专有部分产生的废弃物，通常单独按面积或车次计费；楼道照明与监控的日常运行维护费一般包含，涉及灯具改造或主机整机更换等设备更新则通常从专项维修资金列支。居安业物业收费云支持按费用项目分别立项建账，把包含项与单收项分列到账单，减少边界争议。